买房选层要谨慎，没有最好只有适好

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大家都知道，决定买这个小区之后，要在区域里栋，选完选户型，选完户型选楼层。

也许对于大家来说比较直观的是选楼层，因为不具备良好的买房知识，信息和经验的话，这个问题是比较难回答的。多数的选法比较随缘，今天我们就来聊聊层楼的选择是比较科学的。

在这里要解释一下的是这个问题特别多人问并且他们多数上都有些误解。

楼层除了比较特别的位置需要规避之外，其余的都是有优缺点的，所以说没有更好的楼层，只是最适合自己的楼层。首先来听听各种随缘的选法：夫妻两五行都适合4结尾的楼层；我要打个电话给风水先生看下什么楼层适合我儿子；七上八下，当官适合选择七结尾的；我做生意的，要发，选八。

当然，安慰剂效应无可厚非，但是了解一下楼层的底层逻辑，选个合适自己的楼层，拿回更利于你以后的生活。先来聊聊相对来说比较不好的楼层。

设备层：放置各种设备的楼层，噪音、震动等会给居住的环境带来负面的影响；

避难层：避难层以及上下两层，因为超过一百米的建筑都需要避难层，这层楼是用来逃避火灾、烟气危害的楼层；

一楼：南方水汽较重，如果不是架空层，就会比较潮湿、阴暗；

顶楼：虽然防水、隔热技术比较优秀，但是也还会存在过热、漏水的现象，也有人喜欢顶层，但建议还是规避的好；

来源：无忧找房、中山找房

思考一下什么因素决定自己要选的楼层，以下几点可以考虑：

家庭成员：三世同堂最好选低楼层

室内光线：低楼层采光容易被挡住

室外噪音：低楼层吸收噪音过多

视野：楼层越高视野越好

总楼层：过高会降低整体的舒适度

我们将楼层分别列为几项，优缺我们都来分析一下：

1楼：方便老人小孩出行，意外发生易逃生，一般会有入户小院，价低空间利用率高；

采光不好，不安静，容易被盗取，有虫蚁、潮湿等困扰，临街容易受到汽车尾气污染。

2楼：方便老人小孩出行；

有噪音影响，相对1楼盗窃的几率略小，采光差，视野不好。

3楼：底层最理想的楼层，方便出行；

采光差，视野不好。

4-6层：安全性最好，方便家人出行，没有电梯停止运转的担忧；

已受阻挡，有噪音的影响。

7-9层：黄金比例分割层，高低适中，视野较好，舒适、方便度比高层好；

价格相对较高。

10-16层：通光采光好，光线不易被遮挡；

若这几层有排废物管道，影响较大。

16层以上：视野较好，私密性好，光照效果好；

发生火灾不易逃生，毒气由下往上，高层空气稀薄，身体有疾病人群易产生不适。

顶层：视野开阔，无噪音干扰，私密性最好，价格相对次顶楼便宜；

太阳直射，夏热冬冷，水压最小，比较容易出现漏水、裂缝、空气相对稀薄，患疾病容易不适。

选楼层，关乎于自身的因素，再来匹配楼层的优缺，就能选到适合自己的楼层，

还有要声明的一点是，所谓的杨灰层是不存在的，有说法是8-12层是空气中浮沉物的集中范围，没有科学依据，实际上测出来的pm2.5也是子虚乌有的事情。

还有一个最简单的目测方式，就是考察小区植被长高之后的趋势，楼层刚好越过这条线就是低楼层最高最舒服的位置了。

不成文的规定是总楼层的三分之一，三分之二是最好的楼层，有一定道理，但是觉得适合自己的楼层才是最好的。

选房子、楼层都是一样的，明白了底层逻辑，规避掉风险，不需要最好，只需要适好的。对于选择自己居住的是这样的，但是对于投资人来说的话，就得计算收益来选了，单价低次啊是最好的，因为不管是租房、卖房，往往二手房市场和租房市场是价格不会差太远的，最后再次说明一下，重要的是地段、地段、地段。

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